商铺持续漏雨问题维修3年未解决，能否退房？

商铺漏雨3年未解决，如严重影响居住可退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋质量问题严重影响正常居住，买受人可请求解除合同并赔偿。持续漏雨未解决，已严重影响使用，应及时处理，否则可能造成更大损失。
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商铺漏雨可退房。具体操作：1.若在保修期内，首先书面通知开发商维修，并保留证据；2.开发商拒绝或拖延，自行维修并记录费用；3.漏雨严重影响居住，可依据法律规定向法院起诉要求退房并赔偿损失；4.保留所有相关证据，包括维修记录、费用清单等，以备不时之需。
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商铺漏雨问题，常见处理为要求开发商维修或自行维修后索赔。选择处理方式时，若尚在保修期应首先要求开发商维修；若开发商拒绝或拖延，可自行维修并保留证据索赔。根据法律规定，出卖人应承担修复责任及相应损失。