地下室灯泡坏了物业管吗?

地下室灯泡坏了是否属于物业的管理维修范围，需视具体情况而定。地下室灯泡损坏是否由物业公司负责，需根据物业的管理职责范围和合同约定来判断，具体情况如下：1. 如果地下室属于小区公共区域，且物业服务合同中明确包含公共照明设施的维护，则物业公司有责任进行维修或更换灯泡。2. 如果地下室虽为公共区域，但物业服务合同中未明确包含照明设施维护，或灯泡损坏是业主使用不当造成，则维修责任可能不在物业公司。3. 如果地下室属于业主专有部分或被特定业主长期使用，且合同未约定由物业负责维护，则物业公司可不承担维修义务，应由业主自行处理。
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根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业公司应依合同约定提供服务。《物业管理条例》第三十五条明确规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果地下室属于公共区域，且合同中明确约定了照明设施的维护责任，则物业公司未履行该义务导致业主生活不便或发生安全事故的，应当依法承担相应法律责任。结合本问题，若地下室属于公共区域，且物业服务合同中包含公共照明设施的维护内容，则物业公司有法定义务履行维修职责；若合同未明确约定或地下室属于专有部分，则物业公司的责任边界需结合合同内容和实际使用情况判断。因此，业主应首先查阅物业服务合同，明确物业公司的服务范围和责任边界，以确定其是否应负责更换灯泡。
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针对地下室灯泡损坏是否由物业维修的问题，可采取以下行动建议：1. 查阅物业服务合同：仔细查看合同中关于公共区域维护范围的条款，确认是否包含照明设施的维修责任，这是判断物业是否应承担责任的基础。2. 与物业公司沟通协商：若认为物业应负责维修，可先通过书面或口头方式向物业公司提出维修请求，保留沟通记录作为证据。3. 向业主委员会反映：若物业拒绝维修，可向业主委员会反映情况，由其督促物业公司履行合同义务。4. 收集相关证据：包括物业服务合同、地下室使用情况、灯泡损坏照片及沟通记录等，以备后续维权使用。选择解决方案时，应重点考虑物业服务合同的具体约定、地下室的使用性质以及物业公司的实际履约情况。建议在处理前咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。
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地下室灯泡损坏是否由物业维修，可能涉及以下法律风险：1. 诉讼时效风险：如果业主认为物业公司未履行维修义务，但未在法定期限内主张权利，可能因超过三年诉讼时效而丧失胜诉权。例如，业主在灯泡损坏一年后才向法院起诉，法院可能不予支持。2. 证据链断裂风险：若业主未能提供物业服务合同、沟通记录等关键证据，法院可能无法认定物业公司的维修责任，导致维权失败。例如，业主口头要求物业维修，但未留下书面记录，后续难以举证物业存在违约行为。